Documentación necesaria para comprar casa II

Documentos para comprar casaContinuamos hablando sobre sobre los documentos necesarios para comprar casa.

En las otras 2 fases, menos importantes pero imprescindibles para la correcta materialización de la compra-venta, encontramos:

Fase previa:

  • Nota simple del registro de la Propiedad. Para conocer la situación del inmueble, su posibles cargas y titulares.
  • Contrato de arras. Documento privado entre las partes que debe ser firmado por todos los vendedores y por los compradores.
  • Se debe indicar un porcentaje que se entrega como reserva del piso, generalmente un 5% aproximadamente y de no materializarse por alguna de las partes deberá ser compensada la otra. Se deberá indicar a su vez el plazo de tiempo o margen que se pone para organización de las partes para formalizar la compra-venta.

Fase posterior:

  • En el momento de la escritura se hace mención de quién debe pagar los gastos e impuestos, siendo en el momento posterior cuando se materializa ésto. De no establecerse nada los gastos irán según marca el Código Civil, a tener en cuenta las excepciones locales.
  • Lo habitual es que el comprador pague los gastos de notario y los impuestos estatales pero cedidos a las Comunidades Autónomas, con un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura.
  • El vendedor pagará la plusvalía, incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
  • Obligación del comprador en este momento, es la de inscribir la compra en el Registro de la Propiedad, cuestión que suele hacerse a instancias de notario.
  • Dejar constancia que nos hemos centrado principalmente en una operación de segunda o posteriores transmisiones, cambiando en algunos aspectos de ser compra de obra nueva.
  • Hipoteca: todo lo expuesto al margen de una posible cancelación de hipoteca por parte de los vendedores o la creación de una nueva por parte de los compradores, que por su complejidad merecen un tema a parte de forma exclusiva.
Documentación necesaria para comprar casa II

By Jorge Fagundo

Licenciado en Economía y Administración y dirección de Empresas por la Universidad Carlos III de Madrid. Agente de la Propiedad Inmobiliaria y Gestor Administrativo

Comments (0)