Documentación necesaria para comprar casa II

En las otras 2 fases, menos importantes pero imprescindibles para la correcta materialización de la compra-venta, encontramos:

Nota simple del registro de la Propiedad. Para conocer la situación del inmueble, su posibles cargas y titulares.
Contrato de arras. Documento privado entre las partes que debe ser firmado por todos los vendedores y por los compradores.
Se debe indicar un porcentaje que se entrega como reserva del piso, generalmente un 5% aproximadamente y de no materializarse por alguna de las partes deberá ser compensada la otra.
Se deberá indicar el plazo de tiempo o margen para organización de las partes para formalizar la compra-venta.

En el momento de la escritura se hace mención de quién debe pagar los gastos e impuestos, siendo en el momento posterior cuando se materializa ésto. De no establecerse nada los gastos irán según marca el Código Civil, a tener en cuenta las excepciones locales.
Lo habitual es que el comprador pague los gastos de notario y los impuestos estatales pero cedidos a las Comunidades Autónomas, con un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura.
El vendedor pagará la plusvalía, incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Obligación del comprador en este momento, es la de inscribir la compra en el Registro de la Propiedad, cuestión que suele hacerse a instancias de notario.
Dejar constancia que nos hemos centrado principalmente en una operación de segunda o posteriores transmisiones, cambiando en algunos aspectos de ser compra de obra nueva.
Hipoteca: todo lo expuesto al margen de una posible cancelación de hipoteca por parte de los vendedores o la creación de una nueva por parte de los compradores, que por su complejidad merecen un tema a parte de forma exclusiva.