Documentación necesaria para comprar casa

Como queda patente en muchas ocasiones, comprar casa es una de las operaciones más importantes que una persona a lo largo de su vida puede realizar y por lo infrecuente de ello, es habitual que se originen ciertas dudas o inseguridades, sobre todo dentro de los documentos necesarios para poderse realizar con éxito.

Habría que distinguir 3 fases que se producen en el procedimiento de comprar casa:

Previa, una vez localizado el inmueble que cubre las necesidades, gustos y se ajusta en precio.
De realización de la compra-venta.
Posterior.

Fase de realización de la compra-venta.

Si iniciamos el estudio en la fase de la compra-venta, por ser la más relevante, los documentos que tendrían que estar presentes para poder realizar la operación serían:

Título de propiedad, con el fin de acreditar la propiedad de la vivienda a transmitir.

IBI, Se deberá aportar el último recibo pagado, encargándose el notario de solicitar certificado que acredite la referencia catastral y realizar cambio de titular.

Certificado libre de cargas, firmado y redactado por el secretario-administrador de la Comunidad de Propietarios . En el mismo debe especificarse que la vivienda se encuentra libre de cargas, o en su defecto las cargas que actualmente tiene pendientes, que también puede suceder.

Certificado de eficiencia energética, documento obligatorio desde el 1 de junio de 2013.

Escritura pública de compraventa, aclarar que no es un documento obligatorio, pero sí muy recomendable por las implicaciones y relevancia que tiene, otorgando vinculación y seguridad frente a terceros, cuestión que un documento privado no posee.

A parte de ello al intervenir un notario, como fedatario público, se encargará de asesorar y ayudar a las partes, velando por el correcto desarrollo de la operación.

Bajo este documento, giraría la operación y se realizaría en la notaría. La alternativa sería una escritura privada de compraventa.

Documentación recomendable para poder comprar casa:

Plano de la vivienda.
Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
Últimos recibos y los contratos de los suministros.
Si la vivienda fuera de nueva construcción se debería aportar:
- Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad
- Vigencia de seguro decenal.
- Garantías de los aparatos, electrodomésticos en su caso y/o instalaciones.

En el próximo artículo, seguiremos hablando sobre los documentos necesarios para comprar casa…