Impago de alquiler ¿Cómo protegerse?

Hasta no hace mucho, cuando el mercado de alquiler no tenía un peso destacado en el mercado inmobiliario, era complicado encontrar para nuestros clientes más de una alternativa que ofrecer de un estudio o proyecto de seguro de riesgos de impago de alquiler.

El panorama actual ha cambiado sensiblemente y las posibilidades de elección han crecido de manera considerable con seguros que aparentemente y sólo eso aparentemente, ofrecen coberturas de riesgos similares.

Antes de analizar los puntos principales que se deben de tener en cuenta a la hora de comparar los seguros de impago de alquiler, se debe dejar claro que no es un producto ni mucho menos necesario o requerido en todos los alquileres.

Un buen profesional debe valorar la idoneidad de su inclusión puesto que tiene un coste y que si se quiere estar permanente cubierto hay que renovarlo anualmente. Según el perfil y las características de la casa o del inquilino (muchas veces ligado y en consonancia), puede no ser necesario este tipo de seguro y por tanto prescindible o prácticamente obligatorio sin duda alguna para evitar riesgos. Una buena experiencia y un profundo conocimiento del sector son de gran ayuda a la hora de poder decidir sobre ello.

Los puntos principales a tener en cuenta en un seguro de impago de alquiler son:

Importe de las coberturas por impago de rentas, suele medirse en meses de renta generalmente 6, 9 o 12 meses, con unos topes.
Momento en el que se empezarían a cobrar esos importes dejados de pagar por el inquilino / arrendatario, desde el momento inicial o condicionados a un proceso, judicial o extrajudicial. Hay que tener cuidado en estos casos, porque si todo se deja supeditado al arbitraje y éste no llega a buen puerto, por diversas causas, podría haber problemas.
Importes cubiertos por daños dentro del piso, debiendo realzar un buen inventario de muebles.

Un asunto importante a estudiar es que las modas actuales no nos hagan caer en la tentación de una contratación sin previamente hacer un estudio objetivo.